La maison container, la maison modulaire ou la maison préfabriquée sont des logements confortables qui se construisent facilement et en un minimum de temps.
La loi Élan n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (article 67) définit la préfabrication au nouvel article L. 111-1-1 du Code de la construction et de l’habitation : « La préfabrication consiste à concevoir et réaliser un ouvrage à partir d’éléments préfabriqués assemblés, installés et mis en œuvre sur le chantier. Ces éléments préfabriqués font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos et de couvert de la construction et peuvent intégrer l’isolation et les réserves pour les réseaux divers. Ils sont produits sur un site qui peut être soit une usine ou un atelier, soit une installation temporaire jouxtant le chantier ».
Maison préfabriquée : des éléments prêts à poser
Les éléments de construction de la maison préfabriquée sont :
- préparés en usine ;
- puis assemblés directement sur le chantier (délais très rapides).
Les composantes structurales (poutrelles, planchers, murs extérieurs, cloisons intérieures, etc.) sont donc fabriquées à l’abri des intempéries, ce qui limite les retards de chantier.
La maison préfabriquée est généralement conçue à partir d’un plan de maison numérisé en 3D qui permet de créer les modules préfabriqués. Ce type de construction, facile à installer, respecte rigoureusement les normes et législation en vigueur.
Maison préfabriquée : un logement bioclimatique
La maison préfabriquée peut prendre différentes formes selon les envies :
- résidence de luxe ;
- chalet ou cottage rustique ;
- maison familiale ;
- appartement, duplex ;
- bâtiment à usage public ou commercial (école, crèche, base de vie, etc.).
Bioclimatisme
Quel que soit son standing, la maison préfabriquée est dite passive ou BBC (bâtiment basse consommation). Le pré-assemblage en atelier est le gage de l’agencement impeccable entre les modules, en réduisant au maximum les ponts thermiques.
Cela est dû au pouvoir isolant des matériaux de construction utilisés :
- bois ;
- paille ;
- ou ouate de cellulose.
Aménagements possibles
Les éléments de décoration et d’aménagement intérieur et extérieur sont strictement les mêmes que pour une maison traditionnelle. On peut par exemple opter pour :
- une toiture solaire ;
- un chauffe-eau solaire ;
- une véranda ;
- un garage préfabriqué.
Constructeur de maison préfabriquée
L’ordonnance n°2019-395 du 30 avril 2019 adapte l’article L. 231-2 du CCH relatif au contenu du contrat de construction de maison individuelle, au cas où le constructeur assure la fabrication, la pose et l’assemblage sur le chantier d’éléments préfabriqués.
Le décret n° 2020-102 du 6 février 2020 précise les modalités selon lesquelles le constructeur informe le maître d’ouvrage de l’achèvement et de la bonne exécution des éléments préfabriqués, et précise la nature des pièces à joindre au contrat en préfabrication. Il prévoit aussi l’échéancier de paiement spécifique à ces contrats.
Le choix d’un constructeur spécialisé dans les maisons préfabriquées vous permettra d’avoir les options suivantes :
- la planification en usine de votre future maison, avec certificat d’isolation ;
- l’intervention d’une grue, nécessaire à la mise en place des éléments dissociés de la maison préfabriquée, ainsi qu’un échafaudage et les frais de transport compris dans le contrat de construction ;
- le montage complet des éléments prêts à monter de la maison ;
- la mise en place de la couverture avec les tuiles choisies ;
- la mise en place des évacuations pour les eaux pluviales ;
- la mise en place des fenêtres et autres menuiseries ;
- le revêtement de la façade :
- crépi ;
- bardage en bois, etc.
Vous pouvez, pour une question de budget, faire l’impasse sur l’une ou l’autre de ses options et ainsi réduire la facture finale.
N’oubliez pas de faire réaliser plusieurs devis : ils seront nécessaires pour avoir une bonne estimation du budget à prévoir et choisir votre futur constructeur.
Maison préfabriquée : l’option de l’autoconstruction
Selon votre budget et le temps à consacrer à votre future demeure, vous pouvez opter pour la construction « clé en main » ou choisir le principe de l’autoconstruction qui permet de réaliser de réelles économies.
Autoconstruction partielle ou totale ?
La maison peut être livrée à divers stades de la construction. Elle peut même être assemblée par le client ou un entrepreneur de son choix.
Dans tous les cas, cette alternative représente une réelle économie, sans compter le plaisir de construire soi-même sa maison.
Précautions avant de vous lancer dans l’autoconstruction
Pour se vous lancer dans l’aventure :
- il est important d’avoir de bonnes bases en bricolage et un bon sens de l’organisation ;
- tenez compte des nombreuses heures de travail que vous devrez dégager pour effectuer les travaux dans votre maison (2 000 heures de travail, plusieurs mois, voire plusieurs années).
Maison préfabriquée bois : une technique usinée fiable et écologique
Le projet peut être étudié en fonction du budget. Chaque maison préfabriquée en bois est réalisée dans une usine spécialisée : elles existent en plusieurs modèles, avec une surface habitable au choix. Les maisons préfabriquées en bois doivent respecter les normes européennes et françaises :
- DTU 31.2 ;
- Eurocode 5 ;
- marquage CE ;
- ETA 07-0207 ;
- ISO 9001.
Les techniques actuellement utilisées dans les usines permettent la réalisation de pans de murs très longs (jusqu’à 24 mètres) et d’épaisseur variable (de 50 à 78 cm). Ces murs sont obtenus par l’assemblage de planches de bois collées ou clouées les unes aux autres en plis croisés, ce qui assure une très bonne stabilité de l’ouvrage dans le temps.
Les finitions sont à choisir en fonction des envies, mais surtout du budget établi :
- isolation ;
- bardage ;
- menuiserie et fermetures ;
- revêtement intérieur ;
- parquet ;
- cuisine et salle de bain aménagées, etc.
Prix d’une maison préfabriquée : livrée à partir de 60 000 €
Pour une maison préfabriquée, les prix varient considérablement. Tout dépend :
- de la surface habitable ;
- des matériaux ;
- du choix « clé en main ou autoconstruction ».
Comptez environ 60 000 € « clé en main » pour une maison préfabriquée de petite taille hors livraison et hors terrain.